목조주택 소비자 지침서

 

목조건축 소비자 지침서

(Check List)

한국목조건축협회 기술위원회

본 지침서는 날로 확산 되어가는 목조건축의 시장이 부실시공 및 계약 미 이행에 따른 수요자의 각종 불만과 수요 및 공급자간 분쟁이 증가함에 따라 사단법인 한국목조건축협회에서 본 지침서를 제공하여 수요자가 활용토록 함으로서 수요자와 공급자 모두가 만족하는 목조건축 제공을 위한 지침서로 활용할 수 있을 것이며 따라서 부실시공의 책임에 대한 수요자의 책임 한계를 면하기 위하여는 올바른 시공업체 선정 및 적절한 공사금액과 시방서에 기초하여 계획부터 완공까지 공정별 수요자 점검이 이루어 지므로서 목조건축이 지닌 각종 장점과 아울러 수요자가 만족하는 목조건축을 얻을 수 있을 것이다.

따라서 본 지침서는 2층 이하의 목조건축의 지침서로 활용 할 수 있으며 2004년 말 변경  된 목구조건축법에 의한 지침서를 추가 하겠습니다.

【본 지침서는 내화구조기능 이하의 층수로 제한함.】

분야              구분		점검(관심)내용	비고
공 사 계 약 전	대지조건에 맞는 건축규모 및 수요자 희망 규모 결정	계획 된 대지가 희망건축규모 가능 여부	수요자 / 설계사무소
	업체선정 및 건축공법 결정	목건축 기술력 / 시공사 경영상태 확인 선정된 시공사와 공법 및 기타 상담	수요자 / 시공사
공 사 계 약	공사금액의 적절성	상호 만족 하는 공사금액으로 계약
	초기설계	수요자 희망 설계안 시공사 요구
	초기설계 완료 최종설계 완료	수요자의 검정 완료 후 설계사무소 위임 건축주 검사 후 착공 / 허가서 제출	설계사무소/수요자 설계사무소/수요자
	공기점검	착공↔완공 기타 일정 확인	각종 상황 고려
착 공 준 비 / 기 초	기초공사	시방서 명시 된 기초방법 및 디테일 확인 -전기, 상하수도 인입 및 배수 방향 확인 -철근 지정상태 확인 -큰크리트 품질, 기초벽 규격 확인 -앵크볼트 간격 및 고정 상태	기초 시방서 기준 시방서 기준 시방서 기준 기능에 맞는 볼트
현 장 자 재 도 착	구조재	전체적인 구조재 상태확인 -수종, 등급, 함수율 기타 확인 시방서 기준 구조재 규격 확인 -규격 각재, 쉬딩재, 빔재	보관상태 등 검정스템프 확인 규격등 서까래 장선재들
	사이딩재(외벽)	시방서 기준 적절성 확인	규격,종류, 상태
	단열재	R-11~30 시방서 기준 확인	지붕, 벽, 기타
	각종철물	규격 및 아연도금철물 확인	철물 접목 디테일 기준
	기타 하드웨어	방습지, 환기자재, 도료, 코킹, 기타	시방서 기준

자 재 도착	창호/문	시방서 기준의 입고 여부	초기 보관상태
	DECK 자재	시방서 기준 여부 확인 -방부목, 기타 -각종기능별 규격 확인
자재보관		사용순서별 보관 상태 확인 -우천에 대비한 보관 -기타 습기 노출 대비 보관 -사용중 환기 상태	구조재 / 마감재,기타 각종 하드웨어
구조공사	벽체공사 (외벽/내벽)	토대 방부목 설치 여부 토대와 기초 벽 간 수평상태 토대 실러 설치 여부 각종 못박기 기준 준수 여부 수직부재간격, 보강재 설치 여부 토대와 벽체의 고정상태 여부 규정된 철물 사용 여부 각종 배관(설비,전기,환기) 구멍 뚫기 규정 준수 여부	C.C.A/ACQ 모서리, 깔도리, 창(문), 인방 등 시방서 기준
	서까래/장선	건축 규모에 적합한 규격재 사용 여부 -서까래, 장선 각종 장선 보강재 및 못박기 기준 준수여부 지붕구조 기능에 맞는 보강재, 못박기 기준 준수 여부 천정 OPEN 시 지간에 맞는 빔재 사용여부 서까래의 좌우 대칭 여부	시방서 기준 지역별 적설하중 및 지붕마감재 고려 시방서 기준 Timber, 공학목재 등
	바닥, 벽, 지붕의 덮판공사	기능별 구조용 덮판 사용여부 벽덮개가 가새역활 기능토록 못박기 전단벽, 격판구조의 못박기 기존 확인 처음기능 구조시 하드웨어 설치 확인 -벽체간, 세대간, 층간 지붕 Ridgevent 환기구조기능의 적절성 여부	7/16“, 3/4” TG 시방서 기준
	DECK공사	시방서 기준에 맞는 자재 사용 여부 -C.C.A A,C,Q 기타 설치기능에 적합한 규격재 사용 여부 -데킹, 레일, 캡, 헤드, 기둥 등 못박기 기준 준수 여부 -아연도금 스크류, 기타 -기둥간격 및 고정 상태/joist 간격의 적절성	적절한 데킹 간격 유지
단열 및 방음공사 (R/STC)		단열재 수분 상태 확인 구조 규격제의 적합한 단열재 사용 여부 각족 구조의 작은 공간 막기 여부 단열제 유동상태 여부 -처짐상태, 서까래(박공) 환기 공간 확보	(벽, 지붕, 장선, 기타) 폼, 코킹
방습지 설치공사		siding 설치전 방습지 설치 여부 각종 문, 창, 코너 및 이음부분 올바른 설치 여부
방수공사		지붕방수를 위한 보강재 설치 여부 -쉬트, 펠트, Vally, 기타의 비흘림 각종 외부 문, 창 방수 여부 -이지실, 코킹, 비흘림 작업 욕실벽의 방수 쉬딩 보드 사용 및 바닥 방수 여부

기본 내화기능 공사	벽 및 층과 층간 방화쉬딩보드 사용여부 -내화보드 이음부분 정밀 시공 여부 내화구조 기능에 적합한 구조 -화염막이 및 보강재	KSF116-1
기본 차음기능 공사	내/외벽 및 실내간 차음기능 설치 여부	시방서 기준
내벽 마감 공사	마감재의 기능과 수요자의 기능에 따른 올바른 마감재 선택 - 도배, 페인팅, 회벽, 목재 Nel 등 소재의 기능에 맞는 마감 도료 사용 목재Nel 사용시 수종/건조 상태 확인 -건축기능에 적합 및 수요자 기호에 맞는 바닥마감재 선택 -비닐, 종이, 기타 건습식 마루판 등	시방서 기준 (실내공기질 영향 고려) 시방서 기준
외벽 마감 공사	외벽 치장재는 건축물 형태/유지관리 기능 고려 지표면 8“ 지붕면과 2” 이격 사이딩 모서리는 시공자재 기능 고려 마감 -설치전 코킹 및 이음부분 코킹처리 외벽 마감재 고려 적절한 도료 -벽면 하부 비흘림 설치 여부	신중한 선택 목재, 금속, 기타 시방서 기준
욕실 마감 공사	바닥 및 벽체용 타일 구분 선택 여부 환기 기능의 적절성 일부 채광 기능의 적절성 각종 마감재의 고정상태 확인	도면 기준
주택환기공사	주택 환기 기능의 적절성 ~SOFFIT, Ridge, Gable, 기타 -실내 공기질 유지 환기 시스템 설치 여부	가장 중요 설계 지정에 검토 시방서 기준
도장공사	내/외장 마감재 기능에 적합 또는 건축주 기호고려 색상 선택	오바코트, 오일스테인 바니쉬, 기타
지붕마감공사	건축의 특성 또는 기능과 건축주기호등 고려 선택 -아스팔트, 목재, 금속싱글, 기타 각종 마감재 기능에 맞는 시공법 준수 여부 -적절한 물받이 설치	시방서 기준
마감 전 점검	각종 전기, 설비(누전, 누수)기능 확인 시공자, 수요자, 설계사무소 동시 종합 검사
마감 후 점검	신축 건축물 내/외부 청소 시공사 현장 철수 설계사무소의 조기 준공을 위한 상호협조	시공사 / 설계사무소